Maison

EN EXCLUSIVITÉ - LYON 5 Valdo/La Plaine, quartier résidentiel prisé, très belle maison familiale individuelle d'environ 175 m2 habitables (plus 118 m2 de surfaces utiles annexes), sur son terrain piscinable clos et paysagé de 730 m2. Située en bout d'allée, au calme parfait, dès la porte d'entrée franchie vous serez immédiatement séduits par ses volumes et sa luminosité!
Hall d'entrée ouvrant sur une spacieuse pièce de séjour triplement exposée et donnant sur une terrasse exposée S/O, la cuisine indépendante accède également à la terrasse, le coin nuit est composé de 3 belles chambres (11, 12 et 13 m2), d'une salle d'eau refaite récemment, d'un W.C indépendant. Les combles aménagés offrent 2 chambres supplémentaires de 10 et 22 m2, un point d'eau avec W.C. Au sous-sol, vous trouverez une salle de jeux avec véranda pour un ensemble de 36 m2 (espace pouvant être facilement aménagé en studio indépendant, local professionnel pour professions libérales, ....), un atelier/buanderie, une cave et un grand double garage de 46 m2. Maison d'architecte très agréable à vivre et avec un charme certain. Quelques travaux de rafraîchisssement seront à prévoir, mais la maison a toujours été très bien entretenue, les huisseries récentes sont en aluminium double vitrage, façade repeinte en 2016, chaudière Weishaupt de 2006. Dans ce quartier vert et paisible, on s'y installe et on n'en repart plus : les enfants vont à l'école bilingue WestPoint à pieds, Notre Dame des Minimes et la Favorite sont desservies par les lignes de bus 45 et 65, les C20 et C21 permettent de gagner rapidement Perrache/Bellecour et Gorge de Loup!
Honoraires TTC charge vendeur

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 3 430,00€ et 4 670,00€ par an.
Prix moyen des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris)