Appartement à rénover

EN EXCLUSIVITÉ - Lyon 5ème (rue du Fort St Irénée) idélament situé - dans une résidence PITANCE, sécurisée, avec gardien et avec un parc, grand T5 de 118 m2 avec 2 balcons.

Découvrez ce bien rare situé au 8ème et dernier étage d’un immeuble de standing, offrant un cadre de vie exceptionnel entre ville et nature.

Traversant Est-Ouest, cet appartement baigne dans la lumière tout au long de la journée et bénéficie d’une double exposition remarquable.
Côté Est, profitez d’une vue panoramique spectaculaire sur Lyon, s’étendant de Fourvière jusqu’au quartier de Confluence.
Côté Ouest, laissez-vous séduire par une atmosphère apaisante avec une vue dégagée sur les Monts du Lyonnais et ses splendides couchers de soleils.

Une opportunité rare pour les amateurs de vues dégagées, de luminosité et de dernier étage!

Ce bien, à rénover, offre un potentiel exceptionnel et la possibilité de créer un intérieur entièrement à votre image, en harmonie avec ses vues uniques.

Fonctionnel et agréable à vivre, il est composé :

Côté jour :
Un vaste hall d’entrée avec de nombreux placards
Un séjour double de 37 m2 avec parquet prolongé par une terrasse de 12 m2
Une cuisine indépendante avec loggia

Côté nuit :
W.C indépendant
3 grandes chambres avec placards et parquets (13, 14 et 14 m2)
Une salle de bains
Une salle d’eau avec un second WC

Une CAVE en sous-sol complétera votre acquisition
Stationnement aisé au sein de la résidence, avec emplacements libres à disposition.

Les charges sont maîtrisées, elles comprennent : eau froide - eau chaude - chauffage - gardien - ascenseurs - entretiens des espaces verts et des communs, syndic

A 10 minutes de la place Bellecour et de Perrache.

Bus : lignes C19, C20, n°46 et n°49 à proximité. Ecole et collège St Marc/St Ursule.

Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 83.
Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 3 629 €.
Pas de procédure en cours.
Honoraires à la charge du vendeur

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2 720,00€ et 3 730,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)